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标题: 黄山楼市2016年底很“疯狂”!2017年拭目以待~ [打印本页]

作者: 彼得潘    时间: 2017-1-11 08:35
标题: 黄山楼市2016年底很“疯狂”!2017年拭目以待~
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不差钱:岁末的疯狂
  从中午12点一直排到晚上8点,结果因为3层到6层的房子被全部选空“空手而归”。这是2016年底,记者在屯溪黎阳某楼盘开盘采访市民方儒(化名)时了解到的情况。方儒家住祁门,在浙江工作,买房是为了以后结婚。买房前他咨询了业内的朋友,均告知他可以等年后再买,因为年底中心城区开盘的房地产不多,住宅产品可选性不强,价格坚挺,不是买房的最好时节。但方儒最后还是咬牙下手,在城西某楼盘选购了一套100平米的三房,均价7000,总价70万,享受七日内付清首付等优惠3个点,最后以总价68万多成交。
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  方儒说:“这房子年初就打算买了,但一直在观望,结果从年初看到年终,同样的房子涨了七八百元。虽然现在一二线城市楼市有所降温,房价有所下跌,但黄山市是四线城市,加上又是旅游城市,降价有限,所以下了决心,在2016年最后几天敲定了房子的事。”
    如果说方儒的购房是刚需性恐慌性购房,那么严回(化名)则是投资性购房。同样在玉兰轩,严回认购了一套108的三室二厅。严回告诉记者:“他在江南已经有一套房,再买一套,是手头有一点闲钱,怕贬值。“在认筹现场,中心城区的市民并不多,反倒是歙县、休宁、祁门以及外地的购房者居多。来自合肥的方兰姐妹是一对投资客,她们的认筹号排到100多号,一再担心选不到自己称心的房子。”黄山的空气好,房价比合肥低得多,合肥到黄山有高铁,买一套放在这里,可售可租,退休了,算是一种理财吧!“方兰说。

主力军:恐慌性购房和投资性购房
   据黄山搜狐焦点网统计显示,12月黄山中心城区市场共有8家楼盘加推,为栢悦华庭、依云红郡、金岭别院、栢景雅居·玉兰轩、御宾国际、长宏御泉湾、联佳爱这城、纳山纳水。中心城区主要在售楼盘30家,共成交829套,相比11月的599套增长38%。其中住宅推盘量较大,共成交732套;别墅联排产品,成交21套;公寓成交50套;由于黄龙市场的迁移,物流园商业成交26套。各种迹象表明,中心城区岁末年初的房地产市场仍然强势,延续着9月份以来的高位。不过,从记者探访的情况来看,除了少数刚需客户(婚房、改善房、安置房)外,恐慌性购房和投资性购房仍主导着购房者的心理。
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    来自城西某楼盘的销售经理朱小姐告诉记者:”他们此次开盘的房源是五期,一共166套,但认筹拿号的市民达到260多人,排队拿号和认筹当天,售楼处人满为患,长队一直排到晚上10点。开盘当天,除了个别一楼二楼的几套未售出,几乎全部售罄。“朱小姐说:“市民如此青睐自家的房子,一方面是年底开盘的地产商少,市民可选的余地不大;另一方面是我们家的住宅产品、户型、价格都比较合理。想到过场面的火爆,但超出预期。”

风向标:2017涨跌幅度有限
   对于岁末年初的楼市热度,某房产策划公司的彭先生说:“从2016年至今,我市楼市持续向好,“库存”持续下降。其中的一个重大因素是资产荒,安全的高收益资产越来越少,实体经济资本回报率不断下降。更多钱因机会成本较低,就进入房地产市场,去博取房价可能上涨的收益。”。
    据了解,截至11月末,黄山全市商品住房待售面积206.85万平方米,比上年末减少46.85万平方米,去化周期22个月,比上年末减少5个月。中心城区商品住房待售面积42.04万平方米,比去年末减少25.68万平方米,去化周期13个月,比去年末减少9个月。但彭先生认为其中也存在一些结构性矛盾。比如中心城区和区县(徽州区、黟县、休宁的房子去化率并不高),开发商实力强的楼盘和开发商实力弱的楼盘(中心城区也有一些小楼盘销售一般)。
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   彭先生说:“目前中国城镇化率还有很大空间,但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍,全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求,是无效需求,和没有需求是一样的。疯狂的楼市走过了2016,2017年还会延续一些温度,但在一二线城市普遍降温,中央经济工作会议上‘房子不是拿来炒的,是拿来住的’的大政方针之下,在楼市调控及振兴实体经济的一片呼声之中,会是一个相对平稳的楼市年。”
     对于2017年的楼市,安徽合润置业有限公司副总经理梅岭则认为:“过热、调控、降温……”几个关键词贯穿了整个2016年的房地产,新年伊始,很多人对房地产价格走势产生了怀疑。而我个人认为,中国房地产市场整体不会跌,上半年部分政策调控的城市将会维持平稳态势,下半年则会呈现上扬趋势,本轮调控从政府的目标来看,所采取的方式是抑制需求,而不是扩大供给,主要目的是为了抑制房价过快上涨,而并非打压房价,是一个治标不治本的措施。虽然短时间内成交有所回落,房价进行盘整,但这也只是台阶上的休整而已。
    梅岭说,从长远来看,货币超发是导致房价上涨最为主要的原因之一,截止2016年9月中国广义货币(M2)余额为151.64万亿元,比1990年M2总量1.5万亿元增长了100倍,平均每年都以13%至17%的高速增长,那么超发的货币流向何处?在实体经济不景气,传统行业盈利不佳,股市下跌,投资渠道缺乏的大背景下,使得房地产成为吸收资金的最大渠道,否则今天的通货膨胀率、CPI增幅必然会远远超出我们的想象力和承受力,社会稳定也一定会出现问题。对我们老百姓而言,无非是一个房子涨一倍还是物价涨几倍的选择题而已。想想我们曾经经历 的“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”时代,选择房地产似乎是必然,所以2017年的房地产基本面不会有大的改变,虽然调控,市场还会继续沿着自身的轨迹发展。”
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  梅岭说:“黄山市属于三四线城市,是大经济体下的小经济体,自然也应遵循市场规律,只是黄山人口数量有限,需求远不如一二线城市旺盛,因此过去的这一轮房价上涨,除个别高品质楼盘涨幅较大外,黄山市整体房价涨幅并不大。随着明年七月份徽杭高铁的全线通车,黄山与杭州、上海进入区域同城化,黄山也必将成为那些向往远离雾霾、回归自然,高净值人群的度假置业首选之地,届时会对黄山市整体房价有一定的拉动作用。”(来源:黄山日报)


作者: 菲鱼    时间: 2017-1-11 08:50

作者: 盐店街    时间: 2017-1-11 09:50
12月还疯狂?11月后都开始下跌了
作者: 苏皖    时间: 2017-1-11 10:56
黎阳那个楼盘是栢景雅居五期吧?貌似卖的是火爆,看来学区影响不大啊。明年隔壁的广宇估计起价也不低。
作者: 柳爷    时间: 2017-1-11 11:02
虽然现在一二线城市楼市有所降温,房价有所下跌,但黄山市是四线城市,加上又是旅游城市,降价有限,所以下了决心,在2016年最后几天敲定了房子的事。”

    如果说方儒的购房是刚需性恐慌性购房,那么严回(化名)则是投资性购房。同样在玉兰轩,严回认购了一套108的三室二厅。严回告诉记者:“他在江南已经有一套房,再买一套,是手头有一点闲钱,怕贬值。“在认筹现场,中心城区的市民并不多,反倒是歙县、休宁、祁门以及外地的购房者居多。来自合肥的方兰姐妹是一对投资客,她们的认筹号排到100多号,一再担心选不到自己称心的房子。”黄山的空气好,房价比合肥低得多,合肥到黄山有高铁,买一套放在这里,可售可租,退休了,算是一种理财吧!“方兰说。


      看到一二线在跌,黄山不跌以及杭州 合肥投资客来买房,我笑了,有这么歪曲事实么,高铁开通,四线的黄山到合肥杭州买房,黄山才是投资客;还有黄山不就棚改原因涨了2千么,
作者: 断线地风筝    时间: 2017-1-11 11:18
呵呵…到18年最少均价8500!等着看吧~~~
作者: Luckenough    时间: 2017-1-11 11:22

作者: 书白    时间: 2017-1-11 11:40
然而有什么用,除了拉高消费水平,还带来什么
作者: 又又习习    时间: 2017-1-11 12:10
坑死本地的小百姓了。
作者: 阿理巴巴    时间: 2017-1-11 12:36

作者: 木梨红    时间: 2017-1-11 12:44
好地
作者: 三叶    时间: 2017-1-11 13:30
富人希望涨,然而上班族是愁啊
作者: 山高远水清浅    时间: 2017-1-11 14:02
涨涨涨?……停不下来
作者: pos机办理    时间: 2017-1-11 14:31
有钱的都去买房了
作者: 寻琴记    时间: 2017-1-11 15:23
这波上涨是拆迁货币化安置拉动炒起来的吧?
作者: 夏小黑、    时间: 2017-1-11 15:27
     媒体报道这种那种别的国家房子降价的理由时,忘了报道中国一个事:中国的贫富差距比哪个国家都大,财富集中于极少一部分人手里,一降价他们先卖,刚需购入接盘,然后房价跌到底,又大量购入,人家永远站在岸上!就像股市,大鳄无情吞小散户!
作者: 幸福的艹尼玛    时间: 2017-1-11 15:57
写的一手好R文,人为制造恐慌,城西不就是BJYJ吗?都涨到7000了
作者: 短笛吟风    时间: 2017-1-11 17:45
这类文章不发也罢!越发越心虚!
作者: 穷人就是不一样    时间: 2017-1-11 18:16
断线地风筝 发表于 2017-1-11 11:18
呵呵…到18年最少均价8500!等着看吧~~~

赶紧去买一套存着
作者: 三尺有神灵    时间: 2017-1-11 18:22
随你怎么忽悠,我就是不买
作者: 宁溪村    时间: 2017-1-11 18:48
屯溪工资才多少钱一个月,房价这么高。房地产迟早是泡沫。
作者: 马三    时间: 2017-1-11 19:57
三区四县的乡巴佬都来屯溪买房,屯溪人自己都买不起了,可怜死
作者: qq297151879    时间: 2017-1-11 20:18
浪起来
作者: 人作给天看    时间: 2017-1-11 20:23
买完了,开发力度大
作者: 徐建华    时间: 2017-1-11 20:27

作者: 杨司令1    时间: 2017-1-11 20:45
???
作者: 东子2009    时间: 2017-1-11 21:41
高房价买入想投资,哈哈哈,想到了风口上的股市
作者: xhjj    时间: 2017-1-11 21:57
杭州高铁通了,是这边人到杭州上海去购买房子的多,还是那边到这边买房子的多。一边就业,一边休闲
作者: lg4581880    时间: 2017-1-11 22:30
柳爷 发表于 2017-1-11 11:02
虽然现在一二线城市楼市有所降温,房价有所下跌,但黄山市是四线城市,加上又是旅游城市,降价有限,所以下 ...

黄山四线城市。卖不动又来广告了
作者: 七里申申    时间: 2017-1-11 22:31
拭目以待,待你gg
作者: 陈俊明    时间: 2017-1-12 00:13

作者: 念紫儿    时间: 2017-1-12 00:43
路过
作者: 兰霞琴军    时间: 2017-1-12 07:19
哎,小老百姓买不起
作者: 笨蛋先生    时间: 2017-1-12 07:25

作者: 天敏    时间: 2017-1-12 08:32
就是不买,我就看着房产税怎么来收拾你们
作者: 阳光xch    时间: 2017-1-12 08:51

作者: 天光中国    时间: 2017-1-12 09:12
有钱人全部挤进屯溪
作者: 何时归来    时间: 2017-1-12 09:43
离浙江太近,房价想大涨很难,更难的是人口太少。
作者: 喜欢搜索    时间: 2017-1-12 10:04
已阅
作者: 很ok的♂    时间: 2017-1-12 10:15

作者: xhjj    时间: 2017-1-12 12:18
天敏 发表于 2017-1-12 08:32
就是不买,我就看着房产税怎么来收拾你们

优势二手房抛的差不多了,收税就快了
作者: 黄山胜景    时间: 2017-1-12 13:40
阅读
作者: 后山mountain    时间: 2017-1-12 13:45
静待恒大入驻
作者: 辣条噢    时间: 2017-1-12 14:01

作者: 1515711043    时间: 2017-1-12 14:03
2016年我也在屯溪汽车站附近买了套3房二厅,120平
作者: 偏微分方程    时间: 2017-1-12 14:14
马三 发表于 2017-1-11 19:57
三区四县的乡巴佬都来屯溪买房,屯溪人自己都买不起了,可怜死

乡巴佬厉害噢,有钱o_O
作者: 偏微分方程    时间: 2017-1-12 14:15
天敏 发表于 2017-1-12 08:32
就是不买,我就看着房产税怎么来收拾你们

房产税是安慰人的
作者: 法号(乱来)    时间: 2017-1-12 15:26
我16年上半年在山水人家买一套房子带车库也才36万现在都涨到60多万了

作者: 夏小黑、    时间: 2017-1-12 16:11
天敏 发表于 2017-1-12 08:32
就是不买,我就看着房产税怎么来收拾你们

上海12年就试行房产税了,你看看12年至今,上海房价涨了多少,最后的房产税谁买的单!
作者: 夏小黑、    时间: 2017-1-12 16:12
      房价是由土地价加制造成本之和,乘以系数。如果土地价格很高,开发商怎么降?能降10%开发商就不怎么挣钱,某些人还想降40%!你就是让开发商卖儿卖女也不够呀!全部烂尾了,某些人买不起房的就开心了?你们就能买的起房了?
    再者ZF一边迁学校、做高铁炒地皮、高价卖地,一边贼喊捉贼说房价高、降房价!只有某些人信房价跌!
作者: 夏小黑、    时间: 2017-1-12 16:37
     ZF花大力气,不惜成本的迁学校、做高铁,市区棚户区拆迁改造,成本那么大,他最后的目的是什么?是为了便宜点把地卖给KFS?降房价?让买不起房的老百姓买的起房?醒醒吧!梦还没醒?房价从1998年的600到2016年底的6000!涨了10倍了!还做梦呢?
    2017年,刚需的还是要买房的,跌了你不买?难道等涨再买?  涨了更要买,难道你要等多涨点再买?房价不是一群砖家,一个政府,一群老百姓和媒体就能定趋势的!
作者: 时光配上毒    时间: 2017-1-12 17:07
意义何在?照样好多卖不出去,房价物价等于工资?骗吧!
作者: 天敏    时间: 2017-1-12 17:16
xhjj 发表于 2017-1-12 12:18
优势二手房抛的差不多了,收税就快了

看来你还不信,呵呵,
作者: 天敏    时间: 2017-1-12 17:21
夏小黑、 发表于 2017-1-12 16:11
上海12年就试行房产税了,你看看12年至今,上海房价涨了多少,最后的房产税谁买的单!

那你再去买几套屯着呗,看长效机制怎么弄死你
作者: 天敏    时间: 2017-1-12 17:22
夏小黑、 发表于 2017-1-12 16:37
ZF花大力气,不惜成本的迁学校、做高铁,市区棚户区拆迁改造,成本那么大,他最后的目的是什么?是为 ...

中介开发商你好
作者: 天敏    时间: 2017-1-12 17:22
偏微分方程 发表于 2017-1-12 14:15
房产税是安慰人的

对,多买几套压压惊
作者: 天敏    时间: 2017-1-12 17:26
时光配上毒 发表于 2017-1-12 17:07
意义何在?照样好多卖不出去,房价物价等于工资?骗吧!

看涨的都是托和中介
作者: 时光配上毒    时间: 2017-1-12 17:27


作者: 夏小黑、    时间: 2017-1-12 17:31
天敏 发表于 2017-1-12 17:22
中介开发商你好

    我是中介,好笑!不过女同志要多读读书看看新闻,房产税就算17年提案,走流程通过也要等到2020年,人家上海2012年就试行了,对稳定房价有用?ZF是靠什么赚钱的?等你想明白了就懂了,不过估计你很难理解!
   
作者: 夏小黑、    时间: 2017-1-12 17:41
天敏 发表于 2017-1-12 17:21
那你再去买几套屯着呗,看长效机制怎么弄死你

    我2006年刚工作就买了一套房,当时没钱,买的1600一平的顶楼,因为楼层不好,2010年以3500一平出手掉,再加钱买了目前这套三楼的,当时4600一平,目前保守估价6000一平。2016年9月购入一排屋,12月交税BZ拿钥匙,后来听说涨了保守也有20万!如果我当年06年没买房,可能我到现在还在还第一套房贷,更别想买第二套!现在多少人后悔买房买迟了,多少人后悔买少了!现在还在天真等ZF降房价,差距已经拉大到什么程度了?
作者: 天敏    时间: 2017-1-12 17:55
夏小黑、 发表于 2017-1-12 17:31
我是中介,好笑!不过女同志要多读读书看看新闻,房产税就算17年提案,走流程通过也要等到2020年,人 ...

少费话,你自己快买,不要忽悠别人买就行了
作者: 夏小黑、    时间: 2017-1-12 18:01
天敏 发表于 2017-1-12 17:55
少费话,你自己快买,不要忽悠别人买就行了

2017年底见分晓!
作者: 郑宜丰    时间: 2017-1-12 18:02
要涨价的东西还在呼吁别人去买,这智商是不是有点问题呢?自己全部买下来可以大捞一笔财富啊!俗语人为财死,鸟为食亡吗!
作者: fxcaazr    时间: 2017-1-12 18:04
现在是穷人看跌越来越穷,富人看涨越来越富。
作者: 天敏    时间: 2017-1-12 18:07
夏小黑、 发表于 2017-1-12 18:01
2017年底见分晓!

好,祝你发财
作者: 忠言逆耳    时间: 2017-1-12 18:37
炒作,有价无市
作者: 鬼怪的爸爸    时间: 2017-1-13 21:36
房地产弄死了实体经济,就让政府在疯狂几年吧。
作者: 徽州大佬爷    时间: 2017-1-15 08:01
又又习习 发表于 2017-1-11 12:10
坑死本地的小百姓了。

就是!可悲
作者: 徽州大佬爷    时间: 2017-1-15 08:03
马三 发表于 2017-1-11 19:57
三区四县的乡巴佬都来屯溪买房,屯溪人自己都买不起了,可怜死

狗嘴里吐不出象牙!屯溪小瘪三真不知道天高地厚,你以前只是个归休宁管了上千年的屯溪镇!有脸说别人乡巴佬
作者: 平安黄山    时间: 2017-1-15 08:37
房子是拿来住的,不是用来炒的
作者: 马三    时间: 2017-1-15 08:52
乡巴佬好急啊,急就不是乡巴佬了?
作者: wangzijuan1991    时间: 2017-1-15 23:03
法号(乱来) 发表于 2017-1-12 15:26
我16年上半年在山水人家买一套房子带车库也才36万现在都涨到60多万了

这么便宜?多大的房子?
作者: 法号(乱来)    时间: 7 天前
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作者: 人才就是我    时间: 7 天前
涨涨涨啊
作者: 徒步    时间: 7 天前
疯狂是好事吗?




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