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[黄山新闻] 黄山楼市2016年底很“疯狂”!2017年拭目以待~

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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不差钱:岁末的疯狂
  从中午12点一直排到晚上8点,结果因为3层到6层的房子被全部选空“空手而归”。这是2016年底,记者在屯溪黎阳某楼盘开盘采访市民方儒(化名)时了解到的情况。方儒家住祁门,在浙江工作,买房是为了以后结婚。买房前他咨询了业内的朋友,均告知他可以等年后再买,因为年底中心城区开盘的房地产不多,住宅产品可选性不强,价格坚挺,不是买房的最好时节。但方儒最后还是咬牙下手,在城西某楼盘选购了一套100平米的三房,均价7000,总价70万,享受七日内付清首付等优惠3个点,最后以总价68万多成交。
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  方儒说:“这房子年初就打算买了,但一直在观望,结果从年初看到年终,同样的房子涨了七八百元。虽然现在一二线城市楼市有所降温,房价有所下跌,但黄山市是四线城市,加上又是旅游城市,降价有限,所以下了决心,在2016年最后几天敲定了房子的事。”
    如果说方儒的购房是刚需性恐慌性购房,那么严回(化名)则是投资性购房。同样在玉兰轩,严回认购了一套108的三室二厅。严回告诉记者:“他在江南已经有一套房,再买一套,是手头有一点闲钱,怕贬值。“在认筹现场,中心城区的市民并不多,反倒是歙县、休宁、祁门以及外地的购房者居多。来自合肥的方兰姐妹是一对投资客,她们的认筹号排到100多号,一再担心选不到自己称心的房子。”黄山的空气好,房价比合肥低得多,合肥到黄山有高铁,买一套放在这里,可售可租,退休了,算是一种理财吧!“方兰说。

主力军:恐慌性购房和投资性购房
   据黄山搜狐焦点网统计显示,12月黄山中心城区市场共有8家楼盘加推,为栢悦华庭、依云红郡、金岭别院、栢景雅居·玉兰轩、御宾国际、长宏御泉湾、联佳爱这城、纳山纳水。中心城区主要在售楼盘30家,共成交829套,相比11月的599套增长38%。其中住宅推盘量较大,共成交732套;别墅联排产品,成交21套;公寓成交50套;由于黄龙市场的迁移,物流园商业成交26套。各种迹象表明,中心城区岁末年初的房地产市场仍然强势,延续着9月份以来的高位。不过,从记者探访的情况来看,除了少数刚需客户(婚房、改善房、安置房)外,恐慌性购房和投资性购房仍主导着购房者的心理。
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    来自城西某楼盘的销售经理朱小姐告诉记者:”他们此次开盘的房源是五期,一共166套,但认筹拿号的市民达到260多人,排队拿号和认筹当天,售楼处人满为患,长队一直排到晚上10点。开盘当天,除了个别一楼二楼的几套未售出,几乎全部售罄。“朱小姐说:“市民如此青睐自家的房子,一方面是年底开盘的地产商少,市民可选的余地不大;另一方面是我们家的住宅产品、户型、价格都比较合理。想到过场面的火爆,但超出预期。”

风向标:2017涨跌幅度有限
   对于岁末年初的楼市热度,某房产策划公司的彭先生说:“从2016年至今,我市楼市持续向好,“库存”持续下降。其中的一个重大因素是资产荒,安全的高收益资产越来越少,实体经济资本回报率不断下降。更多钱因机会成本较低,就进入房地产市场,去博取房价可能上涨的收益。”。
    据了解,截至11月末,黄山全市商品住房待售面积206.85万平方米,比上年末减少46.85万平方米,去化周期22个月,比上年末减少5个月。中心城区商品住房待售面积42.04万平方米,比去年末减少25.68万平方米,去化周期13个月,比去年末减少9个月。但彭先生认为其中也存在一些结构性矛盾。比如中心城区和区县(徽州区、黟县、休宁的房子去化率并不高),开发商实力强的楼盘和开发商实力弱的楼盘(中心城区也有一些小楼盘销售一般)。
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   彭先生说:“目前中国城镇化率还有很大空间,但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍,全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求,是无效需求,和没有需求是一样的。疯狂的楼市走过了2016,2017年还会延续一些温度,但在一二线城市普遍降温,中央经济工作会议上‘房子不是拿来炒的,是拿来住的’的大政方针之下,在楼市调控及振兴实体经济的一片呼声之中,会是一个相对平稳的楼市年。”
     对于2017年的楼市,安徽合润置业有限公司副总经理梅岭则认为:“过热、调控、降温……”几个关键词贯穿了整个2016年的房地产,新年伊始,很多人对房地产价格走势产生了怀疑。而我个人认为,中国房地产市场整体不会跌,上半年部分政策调控的城市将会维持平稳态势,下半年则会呈现上扬趋势,本轮调控从政府的目标来看,所采取的方式是抑制需求,而不是扩大供给,主要目的是为了抑制房价过快上涨,而并非打压房价,是一个治标不治本的措施。虽然短时间内成交有所回落,房价进行盘整,但这也只是台阶上的休整而已。
    梅岭说,从长远来看,货币超发是导致房价上涨最为主要的原因之一,截止2016年9月中国广义货币(M2)余额为151.64万亿元,比1990年M2总量1.5万亿元增长了100倍,平均每年都以13%至17%的高速增长,那么超发的货币流向何处?在实体经济不景气,传统行业盈利不佳,股市下跌,投资渠道缺乏的大背景下,使得房地产成为吸收资金的最大渠道,否则今天的通货膨胀率、CPI增幅必然会远远超出我们的想象力和承受力,社会稳定也一定会出现问题。对我们老百姓而言,无非是一个房子涨一倍还是物价涨几倍的选择题而已。想想我们曾经经历 的“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”时代,选择房地产似乎是必然,所以2017年的房地产基本面不会有大的改变,虽然调控,市场还会继续沿着自身的轨迹发展。”
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  梅岭说:“黄山市属于三四线城市,是大经济体下的小经济体,自然也应遵循市场规律,只是黄山人口数量有限,需求远不如一二线城市旺盛,因此过去的这一轮房价上涨,除个别高品质楼盘涨幅较大外,黄山市整体房价涨幅并不大。随着明年七月份徽杭高铁的全线通车,黄山与杭州、上海进入区域同城化,黄山也必将成为那些向往远离雾霾、回归自然,高净值人群的度假置业首选之地,届时会对黄山市整体房价有一定的拉动作用。”(来源:黄山日报)

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随你怎么忽悠,我就是不买
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
虽然现在一二线城市楼市有所降温,房价有所下跌,但黄山市是四线城市,加上又是旅游城市,降价有限,所以下了决心,在2016年最后几天敲定了房子的事。”

    如果说方儒的购房是刚需性恐慌性购房,那么严回(化名)则是投资性购房。同样在玉兰轩,严回认购了一套108的三室二厅。严回告诉记者:“他在江南已经有一套房,再买一套,是手头有一点闲钱,怕贬值。“在认筹现场,中心城区的市民并不多,反倒是歙县、休宁、祁门以及外地的购房者居多。来自合肥的方兰姐妹是一对投资客,她们的认筹号排到100多号,一再担心选不到自己称心的房子。”黄山的空气好,房价比合肥低得多,合肥到黄山有高铁,买一套放在这里,可售可租,退休了,算是一种理财吧!“方兰说。


      看到一二线在跌,黄山不跌以及杭州 合肥投资客来买房,我笑了,有这么歪曲事实么,高铁开通,四线的黄山到合肥杭州买房,黄山才是投资客;还有黄山不就棚改原因涨了2千么,
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天敏 发表于 2017-1-12 17:21
那你再去买几套屯着呗,看长效机制怎么弄死你

    我2006年刚工作就买了一套房,当时没钱,买的1600一平的顶楼,因为楼层不好,2010年以3500一平出手掉,再加钱买了目前这套三楼的,当时4600一平,目前保守估价6000一平。2016年9月购入一排屋,12月交税BZ拿钥匙,后来听说涨了保守也有20万!如果我当年06年没买房,可能我到现在还在还第一套房贷,更别想买第二套!现在多少人后悔买房买迟了,多少人后悔买少了!现在还在天真等ZF降房价,差距已经拉大到什么程度了?
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
12月还疯狂?11月后都开始下跌了
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
黎阳那个楼盘是栢景雅居五期吧?貌似卖的是火爆,看来学区影响不大啊。明年隔壁的广宇估计起价也不低。

点评

附近哪来广宇?  发表于 6 天前
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呵呵…到18年最少均价8500!等着看吧~~~
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然而有什么用,除了拉高消费水平,还带来什么
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
坑死本地的小百姓了。
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富人希望涨,然而上班族是愁啊
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涨涨涨?……停不下来
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
有钱的都去买房了
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
这波上涨是拆迁货币化安置拉动炒起来的吧?
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